? En exclusivité !
A deux pas du Parc de Fort de Saint Priest, avec une localisation idéale entre verdure, loisirs et proche écoles.
Maison individuelle avec jardin et sous-sol – Charme et potentiel
? À découvrir sans tarder !?

Maison avec une superficie de 180m2, 82 m² habitables et un sous-sol aménageable de 95m2 plus son cellier/cave.

Elle se compose de 5 pièces :
• 3 Chambres
• Salon lumineux de 26 m2 avec cheminée bois ,
• Cuisine indépendante intégrée de 10m2,
• salle d'eau
• WC séparés

? Le jardin aménagé de 580 m2 offre un cadre de vie calme et verdoyant.
• Serre de jardin double
• Coin barbecue et four à pizza
• Bassin de 3 000l avec pompes et filtration

?? Équipements
• Climatisation 2026
• Chauffage électrique
• Cheminée bois
• Ventilation mécanique par surpression (2020)
avec filtres antibactériens et pollens)
• Fosse de garage 1m80

? Localisation idéale
• groupes scolaires à 2 pas
• complexe sportif Pierre - Mendes France + Tennis
• proche du Parc du Fort de Saint Priest

Travaux réalisés :
• Traitement charpente (2001)
• Isolation des combles laine de roche 25 cm (2000)
• Ravalement façades (2001)
• Démoussage et peinture toiture (2018)
• Toiture : remplacement faitage et arêtiers avec closoir ventilé (2020)


DPE : E (actuel). Le DPE peut être remonté à C par le remplacement du système de chauffage par pompe à chaleur air/air non réversible et une isolation des murs extérieur.

? Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Contactez votre conseillère :
Cécile COLIN – César & Brutus
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 140 640

RÉFÉRENCE : CCO-10018

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Cécile COLIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 140 640