Rez-de-Jardin T1 Bis - Saint-Priest -

Découvrez ce charmant appartement situé au sein d'une résidence moderne de 2016 (RT 2012). Parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, ce bien en rez-de-jardin est un véritable havre de paix. Il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipé, s'ouvrant directement sur un superbe espace extérieur privatif composé d'une terrasse de 10 m² et d'un jardin de 32 m² exposés Plein Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'appartement est complété par une chambre (Alcôve), une salle d'eau avec douche entièrement refaite et un WC.

Les atouts et aménagements du bien :
Extérieur privatif : Un espace de 42 m² au total (terrasse + jardin) pour un confort 'comme en maison'.
Ultra économique : Le bien bénéficie d'une excellente isolation liée à sa construction récente (RT 2012). Les factures énergétiques sont particulièrement basses : l'électricité s'élève à seulement 20 €/mois, et le budget gaz (chauffage et eau chaude compris) est maîtrisé à hauteur de 450 €/an environ.
Compteurs individuels : Pour l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage au gaz, vous ne payez que ce que vous consommez réellement.
Un emplacement idéal pour les familles et les actifs

Située dans un quartier calme de Saint-Priest, la résidence bénéficie d'une situation géographique très pratique, à proximité immédiate du groupe scolaire Jules Ferry, facilitant le quotidien des parents. Toutes les commodités (commerces, transports en commun) sont rapidement accessibles. Côté transports, le secteur permet de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon grâce a la ligne de TRAM (ligne T2 arrêt Cordière) et les grands axes de la métropole tout en profitant de la sérénité d'un environnement résidentiel récent et sécurisé.

Informations financières :
Charges de copropriété : 1 298 € / an (incluant l'entretien des parties communes).
Énergie : Chauffage individuel au gaz (env. 450 €/an) + Électricité (env. 20 €/mois).

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REF GDE-10253

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 245 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 400.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.