NOUVEAUTE – T3 AVEC BALCON – IMMEUBLE DE 2025 - CENTRE-VILLE DE SAINT-PRIEST

PRIX IMBATTABLE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF -

Un nouveau bien sur le secteur recherché du Centre de Saint-Priest : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat ou investissement locatif rentable.

Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 de 63 m² avec un balcon de 8 m², situé au 2? étage d'une résidence moderne et récente.

-UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans le centre de Saint Priest, vous profitez d'un environnement pratique et connecté :
Tram T2 Saint Priest Hotel de Ville à 500m
Bus C25 ; 50 ; T36 ; 62 ; 76 à moins de 500m
Ecoles, collèges et lycée à moins de 500m
Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac)

Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.

-UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
Séjour lumineux de 31 m², donnant sur un balcon de 8 m² exposé OUEST
2 grandes chambres de 15 m² et 12 m² avec rangements
Salle d'eau moderne
WC séparé

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.

-LES ATOUTS
Résidence récente avec une très bonne isolation : DPE B
Résidence verdoyante et sécurisée
Double vitrage PVC
Balcon de 8 m² sans vis à vis exposé OUEST

-CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
DPE : C (156 kWh/m².an)
GES : C (19 kg CO?/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 770 € et 1 080 €/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)

-COPROPRIÉTÉ
43 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 200 €
Taxe foncière : 750 €

-CONDITIONS DE VENTE
Prix : 155 000 € FAI

-CONTACT & VISITES
Patrick BASSET

Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller YOUR Immobilier : Patrick BASSET
Agent commercial (Entreprise individuelle)