T3 de 73m² - DERNIER ÉTAGE - GRAND BALCON SUD - SAINT-PRIEST

Vous recherchez un appartement avec potentiel à Saint-Priest ? Ce T3 fonctionnel de 73 m², situé au 5ème et dernier étage, est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif performant.

LES ATOUTS DE CE BIEN :
Luminosité et étage élevé : Appartement situé en dernier étage (5/5) sans vis-à-vis direct. Séjour baigné de lumière ouvrant sur un grand balcon de 9 m² plein Sud.
Volumes généreux: Un espace de vie avec cuisine semi-ouverte et deux grandes chambres (14 m² et 10 m² environ).
Fonctionnalité : Agencement optimal, appartement très agréable à vivre au quotidien.

Prévoir des travaux de petite rénovation/rafraichissement (peinture, sols) pour valoriser ce bien à votre goût. Belle opportunité de plus-value.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (SECTEUR CENTRE) :
Accès immédiat au Tramway T2 (direction Lyon Grange Blanche / Perrache) et lignes de bus.
À deux pas des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché), des écoles et du centre-ville.
Proche du Parc du Château et des accès autoroutiers (A43 / Rocade Est).

LE PLUS :
Possibilité Garage en sus : Un box fermé en sous-sol est disponible en complément (rare sur le secteur).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 892 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1452.00 € et 1966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979667433 Lyon