Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce très joli T3 de près de 70m2 prenant place au 4ème et dernier étage (avec ascenseur), d'une copropriété de 1986 bien entretenue et sécurisée.
Vous apprécierez l'état impeccable du bien, son agencement et son DPE en D.

Vous disposez d'une belle entrée en étoile (avec un placard) vous permettant d'accéder à toutes les pièces de l'appartement.
Ainsi, sur votre droite, vous trouverez à la fois le séjour / salle à manger d'une superficie de plus de 22m2 munie d'un parquet flottant. Cet espace est baigné de lumière par son absence de vis-à-vis direct, son exposition Sud et vous donne accès à un balcon de 8m2, idéal pour prendre vos petits-déjeuners et repas lors des beaux jours. Toujours à droite de l'entrée, vous disposez d'une première chambre munie d'un dressing, idéal pour ranger toutes vos affaires.
A gauche de l'entrée, vous profiterez d'une cuisine indépendante, entièrement équipée (four plaque, hotte, lave vaisselle) et possédant de très nombreux rangements.
De ce côté de l'appartement, vous aurez la seconde chambre.

Face à l'entrée, vous trouverez la salle de bain avec double vasque et miroir. L'emplacement pour la machine à laver se situe dans cette pièce également. Les toilettes sont indépendantes.
Un grand placard de 3,08m2 est également intégré à ce bien.

Charges et précisions

Les charges sont de 212 euros par mois. Celles-ci comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, les charges ascenseurs, l'eau froide, le chauffage ainsi que le fonds travaux. La propriétaire a une facture de 40 euros par mois pour l'électricité et de 90 euros par mois pour le gaz. L'eau chaude est produite par une chaudière gaz.
Pour votre confort, vous bénéficiez d'une climatisation réversible dans le salon et dans le couloir. Un cellier privatif de près de 4m2 sur le palier est également à votre disposition.
Les huisseries sont en double vitrage PVC avec stores manuels. L'ascenseur sera intégralement changé en 2025, cela a été voté et payé par le vendeur.
En complément, vous pouvez acquérir une place de stationnement attitré en sous-sol, à 8 000 euros. Une place privative est aussi accessible dans la copropriété.

Environnement

Idéalement placé à Revaison, vous êtes à deux pas du T2 arrêt Salvador Allende, du collège Gérard Philippe, du parc des Hauts de Feuilly.
Vous profiterez d'un environnement paisible à deux pas des commodités.

N'hésitez pas à prendre contact avec moi pour planifier une visite décisive.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 242 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 544 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1178.00 € et 1594.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA10468