Situé au centre-ville de Saint-Priest, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et sans vis-à-vis, “Gabin” est un appartement traversant de 81,23 m² pensé pour offrir un cadre de vie confortable, pratique et lumineux au quotidien.

Installé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 60, ce T4 séduit par sa belle luminosité, ses volumes équilibrés et sa localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Traversant et exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La climatisation apporte un confort supplémentaire en période estivale, tandis que l'absence de vis-à-vis renforce la sensation de tranquillité.

Le secteur permet de rejoindre rapidement Lyon grâce au tramway T2 et à la ligne de bus C25 accessibles à proximité.

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE :
Hall d'entrée : 10,94 m²
Séjour lumineux : 24,32 m²
Cuisine aménagée et équipée : 8,90 m²
Chambre 1 : 9,14 m²
Chambre 2 : 9,41 m²
Chambre 3 : 9,75 m²
Salle de bains : 4,10 m²
WC indépendant : 0,99 m²
Dressing : 2,28 m²
Cellier : 1,40 m²
Balcon : 3 m²
Cave : 7 m²
Place de stationnement privative extérieure

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
Nom du bien : Gabin
Type : Appartement T4
Surface habitable : 81,23 m²
Étage : 1er sur 4
Ascenseur : Oui
Année de construction : 1964
Exposition : Sud
Appartement traversant
Sans vis-à-vis
Climatisation
Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain
Chauffe-eau électrique
Cuisine aménagée et équipée
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Cave privative
Stationnement privatif extérieur couverte
Résidence calme
Écoles accessibles à pied
Commerces du centre-ville à proximité immédiate à pied
Tramway T2 et bus C25 rapidement accessibles
Gare TER à 5 min à pied
Accès rapide à Lyon

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ ET CHARGES :
Charges de copropriété : 225 € / mois, comprenant :chauffage,
ascenseur
cave
parking
entretien des parties communes,
fonctionnement de la copropriété

Quote-part annuelle prévisionnelle : 2 700 € / an
Aucune procédure en cours connue contre la copropriété ou le syndic

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Taxe foncière : 1 190 € / an
DPE : D – 211 kWhEP/m²/an
GES : C – 19 kg CO?/m²/an


Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob | Conseiller immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jérémy HEYOB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 908 956 659 - Lyon