Découvrez cette charmante maison de lotissement 3 chambres, construite en 1970, rénovée et entretenue, offrant une surface habitable de 91,20 m² répartis sur 2 niveaux. Cette propriété, en bon état, est idéale pour un investisseur recherchant un placement immobilier à petit prix pour se construire un patrimoine immobilier.

Conditions d'acquisition :
Viager Occupé au profit d'un couple d'octogénaires,
Bouquet FAI: 51 050 €
Rente mensuelle: 177 €
Frais de notaire de l'ordre de 5 800 € base valeur occupée.
Taxe foncière 2025: 941€ dont 225 d'ordures ménagères.
Valeur vénale: 130 000 €

Description:
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec rangements ouvre sur un séjour/salon traversant et une cuisine indépendante. Ce niveau est complété par un WC et un accès indépendant au garage. À l'étage, se trouvent les trois chambres dont une avec un point d'eau et la salle de bains.
L'isolation par l'extérieur et les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une isolation optimale et une tranquillité appréciable.
Le chauffage de ville garantit un confort thermique toute l'année, tandis que le jardin privatif vous offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur accessible par portail potorié est également inclus.
Située dans un quartier dynamique, cette maison est à proximité de plusieurs commodités. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des magasins d'alimentation générale, des restaurants, un hôpital, et des médecins généralistes. En 15 minutes à pied, vous accéderez à des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, ainsi qu'un parc et jardin. La fibre est éligible, assurant une connexion internet haut débit.

Un bien de qualité à visiter sans tarder.

Bouquet 51 050 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller FM IMMOBILIER - Conseils & Expertise - : Gérante - Marie HEMBERT
Carte T CPI62072022000000002
RCP ALLIANZ