Bretagne - Finistère - Bord de mer - Saint-Pol-de-Léon 29250

En exclusivité !

Maison traditionnelle non mitoyenne en pierre de 136 m2 habitable et 150 m2 au sol avec cour avant et jardin arrie?re. Maison expose?e sud.
5 pie?ces, 4 chambres.
Grenier ame?nageable.
Grand volumes pour les chambres de 18 a? 20 m2. Cuisine se?pare?e et arrie?re cuisine.
Chaudie?re re?cente au gaz de ville.

Elle est composée de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une arrière cuisine, une salle d'eau avec wc, accès au garage / atelier depuis la maison.

Au 1er étage : un palier, deux chambres dont une avec pièce d'eau, futur espace salle de bain en attente.

Au dernier étage : un palier, deux grandes chambres avec rangement et un dressing, ainsi qu'un accès au grenier aménageable.

Tre?s bon potentiel locatif de part sa disposition des pie?ces, avec escalier centrale sur 3 niveaux ou maison d'habitation.

Le tout sur un terrain totale de 730 m2. Garage attenant a? la maison.
Travaux de re?novation a? pre?voir.

Secteur proche centre a? pied 10 min. Commodite?s a? pied 2 min.
5 min de la plage en voiture.

Ide?al premie?re acquisition ou projet locatif.

Gare de Morlaix a? 20 min.
Port de Roscoff a? 5 min.
Ae?roport de Brest a? 50 min.

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait

Prix honoraires inclus : 165 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,45% TTC
Prix hors honoraires : 155 000 €

Honoraires inclus de 6.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2785.00 et 3769.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
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RCP ALLIANZ 59 661 778