VENTE À TERME OCCUPÉE – SAINT-PIERRE-LÈS-NEMOURS, SEINE-ET-MARNE (77)

->Un domaine de 15 hectares à 1h de Paris, avec 65 % de décote immédiate
->Décote immédiate : -64,7 % sur la valeur libre
->Paiement limité à 20 ans, sans rente à vie
->Rendement estimé : entre 5,5 % et 6,1 %

LE BIEN
->Domaine de caractère de 400 m² entièrement rénové en 2020
->Ancien relais de chasse + maison d'amis + logement de gardien
->4 chambres, vastes pièces de vie, nombreuses dépendances
->Parc boisé de plus de 15 hectares
->Environnement exceptionnel, calme absolu, cadre naturel préservé
->À 1h de Paris, à proximité de la forêt de Fontainebleau
->DPE en cours


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 1 800 000 €
->Prix d'achat vente à terme :
? Capital initial : 132 300 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 8 659 €)
? Mensualités : 2 516 € / mois pendant 20 ans (240 mois)
->Net vendeur : 50 000 €
->Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur occupée (~10 000 €)
->Taxe foncière : à confirmer
->Décote immédiate : -64,7 %
->Âge des vendeurs : 61 et 66 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Un bien d'exception dans un cadre rare, avec un montage sécurisé
->Aucune gestion locative ni entretien à votre charge
->Paiement maîtrisé dans le temps, sans crédit bancaire
->Décote immédiate importante et plus-value potentielle à terme
->À la fin du contrat : domaine intégralement acquis, usage libre


KAHP VENTE À TERME
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : accessible, structuré, stratégique


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 132 300 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1930.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7517