T3 dernier étage à Saint-Pierre-en-Faucigny – Proche Léman Express

Un appartement pensé pour un quotidien simple, fluide et confortable.

Situé au dernier étage d'une petite résidence rénovée et bien entretenue, ce T3 offre un cadre idéal pour un premier achat, un jeune couple, ou toute personne recherchant un logement facile à vivre et bien situé.

L'appartement propose une pièce de vie agréable et bien structurée, permettant d'organiser naturellement les espaces salon et repas.
Les deux chambres, confortables et distinctes, laissent place à différents projets de vie : chambre parentale, chambre d'enfant, bureau ou espace évolutif selon les besoins.

La salle de bain, spacieuse et fonctionnelle, complète l'ensemble avec praticité.

Le dernier étage apporte un vrai confort au quotidien :
? pas de voisin au-dessus
? une ambiance plus calme
? une sensation d'indépendance appréciable


??? Une mobilité complète et facilitée

L'appartement bénéficie d'une situation stratégique, idéale pour les déplacements du quotidien :
Gare Léman Express accessible en 5 à 7 minutes,
Accès autoroutier à 1 minute, reliant rapidement Genève, Annecy et Chamonix,
Voie verte à proximité, parfaite pour les déplacements doux, le sport ou les trajets à vélo.

Un emplacement qui permet de choisir sa mobilité, selon ses besoins et son rythme de vie.


? Confort moderne & sérénité
Chauffage au sol
Isolation intérieure et extérieure
DPE C, gage de consommations maîtrisées
Charges de copropriété très faibles
Résidence bénéficiant encore des garanties décennales

? Les essentiels sont là :
? Deux stationnements (extérieur et sous-sol)
? Une cave, toujours appréciable

Implanté à Saint-Pierre-en-Faucigny, cet appartement offre un équilibre réussi entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie, dans un environnement propice à une installation durable.

? Un bien dans lequel il est facile de se projeter. Contactez-moi pour le découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances