L'AGENCE VALLÉE IMMOBILIER vous propose,

Très belle maison Individuelle sans aucuns travaux à prévoir, 7 pièces d'environ 197m² utiles (153m² habitables), implantée sur un terrain de 723m² exposée SUD-OUEST, avec studio aménagé au rez-de-chaussée, composé :

Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée donnant accès à un garage de 20m², accès depuis l'entrée à un studio composé d'une grande chambre de 16m² avec placard et grande baie vitrée donnant sur la terrasse arrière, une salle d'eau avec wc, un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée et une cave ou cellier.
Depuis le dégagement accès à la buanderie/chaufferie

A l'étage (accessible depuis le hall d'entrée): Grande pièce à vivre avec poêle à bois donnant sur une terrasse de 24m² (expo sud-ouest avec store banne) surplombant le jardin (avec escalier d'accès extérieur) ; une cuisine américaine aménagée et équipée entièrement (superficie total de 54m²).
La partie nuit comprend un dégagement avec placard, une chambre de 11.50m², un wc suspendu indépendant et une salle de bains avec baignoire d'angle balnéo.

Au deuxième étage (accessible depuis le séjour) : Un palier desservant deux grandes chambres avec rangements, un bureau avec mezzanine, une salle de bains et un wc indépendant.

Extérieur :
- Piscine chauffée (6.5m*3m) et contour entièrement refaits il y a 2 ans (terrasse rénovée avec carrelage)
- Une première terrasse avec bassin (2,8m*5m pour 95cm de profondeur) sur le devant de la maison
- Une deuxième (très grande) terrasse coté piscine avec une partie couverte et semi fermés (2024)
- Appentis de jardin fermé
- Cabanon de jardin
- 4 places de stationnement extérieur

Prestations :
- Fenêtres et velux PVC double vitrage
- Chauffage mixte par pompe à chaleur air-eau (2008)
- Porte de garage sectionnelle et motorisée
- Tableau électrique refait ainsi que l'installation
- VMC récente 2021/2022
- Fibre optique
- Récupérateur d'eau de pluie
- Ravalement et toiture nettoyés
- Maison très soignée, entretenue et au goût du jour

A voir absolument !!!



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.