VIAGER LIBRE SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F)

À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cette maison de plain-pied d'environ 56 m² habitables, implantée sur une parcelle de 491 m².

Un bien optimisé : 91 m² d'emprise bâtie, incluant 81 m² de surface au sol couverte (maison + garage), laissant près de 400 m² de jardin exploitable. Un véritable levier de valorisation à moyen terme.

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble.

Maison en bon état général, rénovée en 2025, avec isolation des murs et de la toiture, double vitrage PVC et chauffage électrique individuel.

Un investissement à forte logique financière :

Viager libre avec locataire en place
Perception des loyers dès l'acquisition
Aucune vacance locative
Gestion locative en place

Bail d'habitation non meublé en cours depuis le 1er avril 2026
Loyer actuel : 800 € par mois (anciennement 906 €)

Un bien qui s'auto-finance en grande partie.

Conditions financières :

Valeur vénale libre : 164 000 € HAI
Bouquet : 25 000 € FAI
Rente mensuelle : 910 €

Un montage idéal pour :

• sécuriser un investissement locatif
• lisser son effort d'épargne
• constituer un patrimoine avec effet de levier
• investir sans recours au financement bancaire classique

Secteur calme, proche des commodités, avec une forte demande locative.

Ce type de montage reste extrêmement rare sur le marché.

Visite virtuelle sur demande.
Dossier complet disponible sur demande.

Contactez Stéphane pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

Bouquet 25 000 €. Honoraires inclus de 9.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1335.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454