À La Côtinière, à deux pas seulement du port, des commerces et de la mer, découvrez cette maison contemporaine rare sur le secteur, baignée de lumière, où tout est prêt à vivre.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse grâce à ses beaux volumes et à ses nombreuses ouvertures. Le vaste espace de vie d'environ 38 m² offre un cadre convivial et fonctionnel, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à la pièce principale et prolonge naturellement les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également une agréable chambre de plain-pied, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie au quotidien et permettant une vie de plain-pied très recherchée.

À l'étage, deux autres chambres viennent compléter l'ensemble accompagnées d'une salle d'eau. Cette configuration permet de préserver l'intimité de chacun avec un espace parents distinct du coin enfants ou invités, parfait pour recevoir famille et amis en toute sérénité.

À l'extérieur, un charmant patio à l'abri des regards invite à profiter pleinement des beaux jours, des repas d'été et des soirées après la plage dans une ambiance calme et intimiste.

Et surtout, véritable privilège au coeur de La Cotinière : la maison dispose d'un garage, un atout particulièrement rare et recherché dans ce secteur vivant et animé toute l'année.

Tout a été pensé pour offrir un bien clé en main, facile à vivre et sans contraintes d'entretien. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la rue du Port, des plages, du marché et des restaurants, en fait également un excellent investissement grâce à une forte demande locative saisonnière.

Pas de travaux, pas de stress : il ne reste plus qu'à poser vos valises, et profiter de l'art de vivre de l'île d'Oléron.

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Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1893.00 et 2562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE