NOUVELLE EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER LONGUE-JUMELLES

À Saint-Philbert-du-Peuple, découvrez cette maison à rénover offrant un potentiel d'environ 150m2 habitables. Elle comprend 3 chambres, bureau, combles aménageables, séjour, cuisine indépendante, salle de bain, WC séparés, chaufferie. Le tout sur plus de 8 700m² de terrain arboré avec dépendances et hangar.

**** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ****

En détails :
Venez apprécier l'environnement paisible et verdoyant de cette maison d'habitation à rénover intégralement située à quelques minutes du bourg de Saint-Philbert-du-Peuple.

Les espaces de vie comprennent un séjour de 28m² équipé d'une cheminée à foyer ouvert ainsi qu'une cuisine séparée. Un dégagement distribue les trois chambres du rez-de-chaussée. Dans la continuité, la salle de bain, en enfilade de laquelle se trouvent la chaufferie et les WC séparés.
À l'étage sous combles, un palier distribue une pièce avec placards ainsi qu'une grande pièce sur tomettes en terre cuite. Un grenier est accessible dans la continuité.

À l'extérieur, les bâtiments annexes offrent plusieurs espaces de stockage fermés ainsi qu'un hangar (7,5x6m). Le jardin arboré est en partie clôturé et comprend un point d'eau ainsi qu'une partie de patrimoine boisé protégé. L'ensemble est classé en zone urbanisme Agricole.

Côté travaux :
Rénovation complète à prévoir dans la maison principale : maçonnerie, électricité, plomberie, assainissement individuel, isolation, système de chauffage, décoration.
Réhabilitation des bâtiments annexes : toiture, charpente (en partie), électricité, maçonnerie.

Côté technique :
Chaudière fioul non fonctionnelle ; Assainissement individuel non conforme ; Présence d'amiante et de plomb ; Éligible à la fibre mais non raccordée

Côté localisation :
À 4 min du bourg de Saint-Philbert-du-Peuple, 6 min de Longué, écoles jusqu'au collège, et toutes commodités (commerces de proximité et supermarchés), à 7 min de l'A85, 20 min de Saumur, 40 min d'Angers.

Une visite s'impose ! Prenez contact avec Yanna au 07 55 59 84 23

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Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

YANNA BOURGOUIN EI – AGENT COMMERCIAL RSAC N°938 881 299
Spécialiste achat, vente, location et propriétés équestres. Home staging, visite virtuelle… Retrouvez-nous face à l'hôtel de ville de Longué et sur Facebook !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7080.00 et 9620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Yanna BOURGOUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938881299