Et si c'était le moment de venir vous installer à Saint-Paul-de-Varces ?
Au coeur de cette commune prisée, découvrez EN EXCLUSIVITE cette ancienne bâtisse de caractère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Seule la toiture reste d'origine. Tous les autres postes ont été repris récemment : électricité, plomberie, isolation, placo, cuisine, chauffage par pompe à chaleur, double vitrage… Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles !
Cette maison développe une surface habitable de 134 m² (168 m² au sol), hors cave et combles supplémentaires non aménagés.
À l'extérieur, le terrain d'environ 450 m² est entièrement clos par murettes et claustras PVC, garantissant intimité et sécurité. Un portail électrique permet l'accès à un espace de stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules.
espaces de détente aménagés autour de la maison.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. Un placard d'accueil équipe l'entrée qui dessert une vaste pièce de vie traversante comprenant :
une cuisine ouverte sur la salle à manger,
un espace salon chaleureux,
une double exposition Est/Ouest offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Toutes les pièces de ce niveau sont traversantes et bénéficient d'un accès direct aux extérieurs :
côté Ouest, une terrasse avec une agréable terrasse et coin à engazonné,
côté Est, une terrasse en bois accueillant une piscine et un jacuzzi.
Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
trois chambres,
une salle de bains,
une salle d'eau,
un WC indépendant.
Au dernier niveau, une partie des combles a été aménagée, offrant un espace idéal pour une chambre d'adolescent, un bureau ou une salle de jeux. Une seconde partie des combles reste disponible .
Au sous-sol, vous profiterez d'une cave d'environ 18 m² abritant la pompe à chaleur et le ballon thermodynamique.
À noter : la maison est mitoyenne par un seul mur, sans aucune nuisance visuelle ni sonore.
Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799749601