En exclusivité ! A voir absolument !
Jolie villa 4 faces, à St Paul de Fenouillet, avec vues panoramiques sur les gorges de la Fou et les Fenouillèdes ! 5 chambres et piscine !
Dans un quartier calme et en impasse, venez découvrir cette villa lumineuse aux vastes espaces. Après avoir passé le portail, une grande cour -où vous pouvez stationner vos véhicules- laisse la place à l'entrée de la villa. Un vaste séjour traversant et lumineux se dévoile, avec une salle à manger, un coin salon avec poêle à bois, une grande cuisine équipée, avec un piano de cuisson gaz et électrique, ainsi qu'un accès à l'agréable terrasse surplombant la piscine. Au rdc, se trouve aussi une suite parentale avec accès direct à sa propre terrasse pour savourer un petit-déjeuner au lever du soleil !
Au 1er étage, 4 grandes chambres s'organisent autour de la salle de bains et des toilettes séparées. Cerise sur le gâteau : toutes les chambres ont des vues panoramiques et 3 d'entre elles ont leur propre balcon ! Dressing.
Climatisation à tous les niveaux.
Côté extérieurs, une vaste terrasse pour les dîners entre amis ou en famille avec pergola est accessible depuis le séjour. On y entend les oiseaux chanter et l'on contemple la superbe vue sur les Gorges de la Fou.
Une seconde terrasse encadre une piscine Desjoyaux de 8 m x 4m avec margelles. Un espace tout aussi agréable : se baigner avec une telle vue, que demander de plus ?
La superficie de la parcelle est de 1150 m2, ce qui laisse encore un bel espace pour le jardin où l'on retrouve un figuier, un olivier, un abricotier, des lauriers roses, 2 chalets de jardin en bois et 2 bûchers.
Un potager et un terrain de jeux peuvent donc facilement y trouver leur place.
La villa a été rénovée récemment. Il reste quelques châssis bois en simple vitrage .Sinon, tout est en ordre et de bon goût !
La consommation énergétique est faible, elle est classée C.
Proche de toutes les commodités en étant dans un écrin de verdure avec des vues magnifiques ! Aucun compromis n'est donc à faire.
Commerces et tous services à moins d'1 km ( surface commerciale, pharmacie, boulangerie, poste, banques, assurances, cabinet médical, restaurants, piscine, cinéma, bibliothèque,stade,...). Départ des sentiers de randonnée vers les gorges ou les châteaux cathares. Arrêt de bus à 200 m pour Perpignan-Quillan-Limoux, à 2 eur. Perpignan et son aéroport à35-40 min, la côte catalane à 50 min et les pistes de ski à 1h30.
N'hésitez pas à m'appeler pour programmer une visite : Sophie SIMON, mandataire Mandro Immobilier, EI RSAC 103 516 134, 0698773450 ou sophie.simon@mandro.fr.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Sophie SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 103516134