En exclusivité à Saint-Paul-de-Fenouillet, venez découvrir cette grande maison individuelle offrant un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille nombreuse, un artisan ou un projet d'investissement locatif, elle saura vous séduire par ses volumes atypiques et ses nombreux espaces annexes.

POINTS FORTS :
• Surface habitable très généreuse de 175 m2.
• Superbe terrasse de 40 m2 au dernier étage, exposée sud avec vue dégagée sur la nature et les montagnes.
• Très grand garage de 65 m2, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, la création d'un atelier ou pour un artisan.
• Espace extérieur avec un jardin attenant au rez-de-chaussée.
• Emplacement idéal et pratique : à proximité immédiate des écoles et des services médicaux.
• Logement équipé de menuiseries en PVC avec double vitrage.

COMPOSITION DU BIEN :
Au rez-de-chaussée : Une entrée vous accueille et dessert le très vaste garage de 65 m2, ainsi que de multiples débarras et espaces de rangement, un WC, et un accès direct vers le jardin.
Au premier étage : Un palier dessert un spacieux espace de vie avec un grand salon de 25 m2, ainsi qu'un second salon intime de 18 m2 apportant beaucoup de cachet grâce à sa cheminée. Vous y trouverez également une cuisine de 10 m2, deux premières chambres, et une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage : L'espace nuit se poursuit avec plusieurs chambres supplémentaires aux belles superficies (notamment 15 m2 et 19 m2), des dégagements, un point d'eau, et surtout un accès direct à la magnifique terrasse plein ciel de 40 m2.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET ENERGETIQUES :
• Mode de chauffage : Système central par chaudière au fioul couplé à un insert à bois dans le salon.
• Production d'eau chaude : Ballon électrique à accumulation d'une capacité de 200 L.
• Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Le bien est classé D, ce qui représente une bonne performance pour une bâtisse de cette époque.
• Consommation énergétique : 196 kWh/m2/an.
• Emissions de gaz à effet de serre : 35 kg CO2/m2/an (Classe D).
• État général : Des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour et exploiter tout son potentiel.

N'hésitez pas à me contacter via la messagerie pour plus de renseignements, obtenir des photos supplémentaires ou pour organiser une visite de ce bien aux multiples possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan