Maison 3 faces 95 m2 - Saint-Paul-de-Fenouillet - 3 chambres - DPE C

Située à Saint-Paul-de-Fenouillet, au coeur d'une région touristique prisée des Pyrénées-Orientales, cette maison de 95 m2 en excellent état constitue une opportunité rare sur le marché. Ce bien en 3 faces, bénéficiant d'une exposition sud-est, offre un cadre de vie clé en main idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Points forts et prestations techniques
Performance énergétique : Classée en DPE C, garantissant une isolation performante et des charges maîtrisées.
Confort thermique : Climatisation réversible installée dans toutes les pièces de vie et présence d'une cheminée avec insert dans le salon.
Menuiseries : Double vitrage PVC intégral.
Sécurité : Tableau électrique entièrement refait à neuf.
Description des espaces intérieursLa maison se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel :
Espace de vie : Un salon-séjour spacieux agrémenté d'une cheminée en pierre.
Cuisine : Cuisine indépendante entièrement équipée avec de nombreux rangements.
Espace nuit : Trois chambres confortables disposant de rangements intégrés et de la climatisation.
Salle d'eau : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviette.
Annexes : Une véranda orientée sud, une terrasse, une buanderie ainsi qu'un atelier.
Extérieurs et dépendancesLa propriété dispose d'un jardin clos d'environ 200 m2 incluant un coin barbecue aménagé, parfait pour profiter du climat méditerranéen. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de stockage sécurisé.Localisation et commodités
Le bien est situé à proximité immédiate de tous les services essentiels à pied :
Commerces de proximité et supermarchés.
Centre médical et services de santé.
Scolarité complète : école maternelle, primaire et collège.
Environnement touristique dynamique (châteaux cathares, randonnées, vignobles).
Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 633 726 Perpignan