Villa de caractère - quartier calme de Saint Paul de fenouillet - 275 m² habitables - T9 - Terrain de 1600 m²

Edifiée en 1972 cette élégante villa développant environ 275 m² habitables s'inscrit au coeur d'un parc arboré de 1600m², à l'abri des regards dans un environnement privilégié et piscinable.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.
La pièce de réception de plus de 50 m² baignée de lumière, offre un espace idéal pour recevoir famille et invités dans une atmosphère chaleureuse et raffinée avec cheminée et climatisation.

L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et balcon privatif, véritable espace d'intimité.
La cuisine indépendante est aménagée et équipée d' une surface de 18m² avec un accès direct à une terrasse.

Atout rare : une pièce de 30 m² au rez-de-jardin avec une entrée indépendante offrant de multiples possibilités : activité libérale, gîte, studio indépendant donnant à cet espace un potentiel d'exploitation remarquable.

Un garage de 44 m² ainsi qu'une cave de 9m² complète l'ensemble.

Cette propriété séduit par son architecture, ses volumes généreux, et les nombreuses possibilités d'aménagement.

Une demeure de charme rare sur le secteur.

EXCLUSIVITE CHATEAUX CATHARES IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6772.00 € et 9164.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Châteaux Cathares Immobilier : Charles DAUENDORFFER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993398742
RCP 251106193255