Bienvenue dans un véritable havre de paix au coeur du Lot-et-Garonne, où charme authentique et convivialité se mêlent pour offrir une expérience de vie unique !

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de 410 m², véritable oasis de sérénité, comprenant un gîte, un grand atelier extérieur, et une somptueuse piscine, le tout niché sur un terrain généreux de 13 000 m².

Idéalement située à moins de 5 minutes du charmant village de Miramont-de-Guyenne et à seulement 25 minutes de Marmande, cette ancienne grange a été rénovée avec passion et des matériaux nobles. Elle offre des volumes spacieux et une atmosphère chaleureuse qui séduiront les amateurs d'authenticité.

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall menant à un grand couloir astucieusement aménagé avec des espaces de rangement. Celui-ci s'ouvre sur une pièce de vie impressionnante de près de 90 m², où l'espace cuisine/salle à manger, avec sa cheminée à foyer ouvert, s'harmonise parfaitement avec le séjour doté d'une spacieuse mezzanine.

Une superbe véranda de 50 m², chauffée et climatisée, vous invite à admirer une vue imprenable sur l'étang et les paysages environnants, créant un tableau vivant qui évolue au fil des saisons.

Le côté nuit offre trois grandes chambres d'environ 20 m² chacune, un bureau lumineux de 17 m², une salle de bain et deux WC. À l'étage, vous découvrirez une vaste suite parentale avec dressing, accessible depuis un palier accueillant.

Le gîte indépendant, avec son entrée privée, ainsi que le garage carrelé et chauffé, complètent cette propriété exceptionnelle, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location saisonnière.

À l'extérieur, un grand atelier indépendant constitue un espace polyvalent, parfait pour les projets créatifs, le bricolage ou le stockage.

De plus, un parc arboré de plus d'un hectare, soigneusement entretenu, forme un écrin de verdure enchanteur. Vous pourrez profiter d'une piscine de 10 x 5 mètres et de nombreux espaces de détente qui invitent à la relaxation.

Cette propriété, unique en son genre, n'attend plus que vous pour écrire de nouveaux souvenirs dans ce cadre idyllique.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce coin de paradis?!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5764.00 et 7800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 327 489 BERGERAC