À moins de 5 minutes de Miramont-de-Guyenne et 25 minutes de Marmande, cette ancienne grange entièrement rénovée développe environ 410 m² habitables au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Implantée sur un terrain arboré de 13 000 m², la propriété offre des volumes généreux, une rénovation de qualité et un fort potentiel résidentiel ou touristique.
Des espaces de vie remarquables
Dès l'entrée, un vaste hall distribue un couloir aménagé avec rangements intégrés. Il conduit à une pièce de vie spectaculaire d'environ 90 m² comprenant :
une cuisine ouverte avec espace repas,
une salle à manger agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert,
un séjour avec belle hauteur sous plafond et mezzanine.
Une véranda de 50 m², chauffée et climatisée, prolonge l'espace de vie et offre une vue dégagée sur l'étang et le parc environnant.
Espace nuit
Le rez-de-chaussée accueille :
trois chambres d'environ 20 m² chacune,
un bureau lumineux de 17 m²,
une salle de bain,
deux WC indépendants.
À l'étage, une suite parentale spacieuse avec dressing complète l'ensemble.
Dépendances et potentiel
La propriété comprend également :
un gîte indépendant avec entrée privative, idéal pour une activité de location saisonnière,
un garage carrelé et chauffé,
un grand atelier extérieur indépendant, adapté à une activité artisanale, artistique ou à du stockage.
Extérieurs
Le parc paysager de plus d'un hectare constitue un véritable écrin de verdure.Une piscine de 10 x 5 mètres s'intègre harmonieusement à l'ensemble, avec plusieurs espaces dédiés à la détente.
Cette propriété se distingue par ses volumes, sa polyvalence et son environnement privilégié. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale de standing qu'à un projet touristique ou familial.

Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5764.00 et 7800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 327 489 BERGERAC