Dans un environnement calme et verdoyant, 10min de St Jean d'Angély, je vous propose cette charmante maison ancienne avec annexe (possibilité de création d'une petite habitation en complément), rénovée de 160 m² édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 960 m² avec petit verger (pommiers, cerisiers, mirabelliers, vigne) – Exposition Sud-Est – Vue dégagée sur la campagne Rénovation : 2000 (terrain piscinable)
La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant la salle à manger, un grand salon (30m2) avec insert bois (chauffe toute la maison), une belle cuisine aménagée et équipée, une buanderie (avec accès garage), un wc.
A l'étage un couloir desservant 3 Chambres, une salle de bains avec wc, une mezzanine, une pièce bureau ou chambre d'appoint(8,70m2).
Pour les extérieurs:
Annexe: Atelier / pièce de jeux : 40 m² attenante au préau (possibilité de créer un gîte ou petite maison d'amis)
Garage attenant : 32 m², Préau garage: 51 m² pour 4 véhicules, Terrasse couverte carrelée attenante au salon: 25 m², Bûcher : 9 m²

Confort & équipements :
Chauffage : Bois (poêle + insert) & complément électrique
Assainissement individuel de 2000
Chauffe-eau : Cumulus 300L (2020)
Ventilation : VMC simple flux
Internet : Fibre installée
Ouvertures : PVC double vitrage + volets PVC
Isolation : Bonne

On aime :
Le cachet de l'ancien avec le confort moderne
Le grand terrain avec verger, terrasse, et annexes pratiques
L'environnement paisible avec vue campagne sans vis à vis
Le potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire (annexe)
Le garage, préau et stationnements très fonctionnels

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Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
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