Entre Cahors et Montcuq – Propriété de caractère au coeur de la nature

Nichée dans un écrin de verdure paisible, cette ancienne maison en pierre du XVIII? siècle, soigneusement rénovée et agrandie, offre aujourd'hui un charme unique mêlant esprit chaumière et confort contemporain.

Avec env. 230 m² habitables, cette demeure atypique propose 9 pièces sur trois niveaux, dont 5 chambres. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie spacieuse , ouverte sur une terrasse et un jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La charpente apparente et la toiture en ardoise soulignent le caractère noble et intemporel de cette bâtisse pleine d'authenticité.

Extérieurs :
Un vaste terrain arboré vous garantit calme, intimité et sérénité, dans un environnement privilégié.

Confort & équipements :
* Pompe à chaleur avec chauffage au sol (rez-de-chaussée)
* Poêle à bois dans le séjour / salle à manger
* Adoucisseur d'eau (osmoseur Culligan)
* Carport
* Spacieuse cave (stockage, cave à vin, atelier…)

Dépendances & potentiel :
- Dépendance indépendante de 55 m², avec eau et électricité, sans vis-à-vis
- Projet d'une piscine naturelle (9 x 6 m) déjà amorcé (bassin creusé et bétonné, à finaliser selon vos envies)

Localisation :
À seulement 15 minutes en voiture des commodités et services de la ville de Cahors.

Idéal pour :
- Projet familial
- Projet équestre

Informations & visites :
Un premier échange téléphonique sera privilégié avant toute transmission d'informations complémentaires sur ce lieu unique.

* Appels téléphoniques : du mardi au vendredi 09h00 – 12h00 / 14h00 – 18h30
* Visites : uniquement les mardis, jeudis et samedis matin
(prévenance de 48h demandée)

Une propriété pleine de charme à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandrine DELORME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877698001 CAHORS