**EN EXCLUSIVITÉ**

À seulement 2 kilomètres du centre-ville et des plages de Saint-Palais-sur-Mer, cette magnifique villa de plain-pied de 148 m² vous séduira par son cadre paisible, son agencement soigné et ses prestations haut de gamme. Édifiée sur une vaste parcelle arborée de 1 715 m², elle offre un environnement de vie calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'espace offerts par le séjour, ainsi qu'un plafond cathédral et une mezzanine, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et ouverte. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, vous ravira grâce à sa fonctionnalité et son design soigné.

La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés. L'une d'elles bénéficie de WC séparés, de rangements et d'un point d'eau. Une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un second WC séparé complète cet espace. Un garage carrelé et isolé, équipé d'une porte motorisée, apporte un confort supplémentaire au quotidien.

Cette villa offre également de nombreux équipements de qualité : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, fibre optique et panneaux photovoltaïques.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine sécurisée par un volet roulant électrique, parfaitement intégrée dans le jardin arboré. Un local jardin de 18 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique.

Ce bien rare, alliant confort moderne et environnement naturel, représente une opportunité unique sur le secteur. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 671 634 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2112.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 852 598 R.S.A.C. Saintes