Ref : 224 092

Cph Immobilier vous invite à découvrir ce charmant appartement de 42,48 m2 niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble en briques rouge des années 30.
Il se compose d'un grand séjour avec parquet au sol, d'une cuisine ouverte (bar en bois sur mesure), aménagée et équipée, d'une chambre avec vue dégagée, une salle de bains et un wc séparés.
Vous serez séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sans aucun vis-a-vis.
Une belle surface de combles pourra être associée au bien après achat à la copropriété
Le chauffage électrique individuel. Une cave située au sous-sol complète ce bien.
Copropriété à taille humaine, bien entretenue, avec un Conseil Syndical actif et impliqué auprès d'un syndic local.
Idéalement situé à proximité immédiate du quartier historique et classé des puces de St-Ouen et à 15 m du Stade Bauer.
Charges annuelles : environ 1350EUR.
L'appartement est actuellement loué en meublé à 1180EUR (très bon investissement locatif). Fin de bail novembre 2024
Possibilité de s'arranger avec les locataires pour libérer plus tôt (vers juillet/août) pour une habitation principale.
A découvrir sans tarder !

Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 090 EUR et 1 500 EUR
Année de référence des prix utilisé : 2021.
Logement à consommation énergétique excessive: classé F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ref : 224 092