EXCLUSIVITÉ – Maison de charme avec extérieur – Saint-Ouen-sur-Seine
À quelques minutes de Paris, dans le quartier vivant et recherché de Garibaldi - Les Puces à Saint-Ouen-sur-Seine, cette maison de caractère datant du début du XIXème siècle offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien, confort et douceur de vie au quotidien.
Développant 81,48 m² habitables (120 m² au sol) sur trois niveaux, elle séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et son organisation fluide, pensée pour une vie de famille simple et agréable.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de près de 27 m², véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace fonctionnel, facile à vivre au quotidien.
Aux étages, la maison propose trois chambres bien réparties. Le premier niveau comprend deux chambres et une salle d'eau, tandis que le dernier étage accueille une troisième chambre avec sa salle de bains, offrant un espace plus intimiste, idéal pour une suite parentale ou un espace indépendant.
Traversante, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, le jardin d'environ 53 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Un véritable atout en coeur de ville, pour profiter de moments au calme, recevoir ou simplement s'accorder une pause en extérieur.
En sous-sol, plusieurs caves viennent compléter le bien et offrent un espace de rangement confortable.
Une maison prête à vivre, au charme authentique, dans un environnement où l'on profite à la fois d'une vraie vie de quartier et d'un accès rapide à Paris.
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 742 € et 2 358 € (année de référence 2021)

Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 935 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Carte T CPI75012023000000030
RCP A147942718