Ensemble immobilier divisible implanté sur une parcelle d'angle d'environ 300 m², organisé autour d'une cour intérieure, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une opération de restructuration, division en lots, surrélévation ou valorisation immobilière, au coeur d'un quartier en pleine transformation urbaine.


Le bien se compose :

1) D'un Bâtiment principal élevé sur 4 niveaux :
- Sur la gauche, un rez-de chaussée de 48 m2 (salle à manger, séjour, chambre, bureau, salle d'eau)
- Sur la droite, un 1er étage de 63 m2 (séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains)
- Un sous-sol aménagé de 50 m2 (espace de stockage, studio et cabine d'enregistrement, salle d'eau)
- Des combles de 76 m2, une partie aménageable


2) D'une maison sur 2 niveaux :
- Surface au sol de 76 m2 (séjour, salle d'eau, chambre. A l'étage, 2 chambres)


3) D'une Grange :
- 39 m2 / Environ 8 mètres de hauteur
- Reliée à la maison


4) D'une Cour intérieure d'environ 95 m2


Atouts :
- Parcelle d'angle avec accès multiples, facilitant restructuration et organisation des volumes
- Plusieurs bâtiments indépendants autour d'une cour, configuration rare permettant division ou reconfiguration
- Volumes existants exploitables, favorables à une opération de rénovation, restructuration ou valorisation
- Secteur en forte transformation urbaine, avec constructions récentes et projets immobiliers à proximité
- Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro Lignes 14 et 13 – Mairie de Saint-Ouen)

Quartier en plein essor (voir la vidéo) :
- Ville en plein développement résidentiel et commercial, attirant cadres et familles
- Présence de grands groupes à proximité : Tesla, Alstom (3 000 salariés), le Conseil régional d'Île-de-France
- Projets à venir : Campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris Nord (168 000 m2) et le Futur siège de la Direction Générale de la Sécurité intérieure
- Offre gastronomique (le Chef étoilé Thierry Marx ou Mohamed Cheikh de Top Chef)


Profils d'acquéreurs :
- Promoteur : opération de restructuration, division ou surélévation pour création de logements (sous-réserve du PLU)
- Marchand de biens : rénovation, division en lots et revente
- Investisseur / Foncière / Family office : investissement locatif long terme, co-living (11 pièces adaptées) ou valorisation patrimoniale
- Architecte-investisseur : transformation en logements atypiques
- Projet résidentiel familial : maison principale avec dépendances, logement indépendant, activité professionnelle, location ou division en copropriété


Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous sous réserve d'un dossier complet.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sarah THIAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC R.S.A.C : 928 948 207 Bobigny