Imaginez-vous dans un cadre de vie où le confort et l'élégance se rencontrent. Ce magnifique duplex de 40.86 m² habitables, situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages, est prêt à accueillir vos rêves et à transformer votre quotidien en une expérience de vie exceptionnelle.

Avec ses 54 m² au sol, ce duplex offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Le séjour de 11 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC, offrant une vue imprenable sur la ville. Les 2 chambres, spacieuses et lumineuses, sont idéales pour créer un cocon de tranquillité et de repos.

La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle est conçue pour faciliter la préparation des repas tout en offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La salle d'eau et les WC séparés complètent parfaitement cet espace de vie.

Ce duplex, construit en 1970, est en excellent état intérieur. Les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale, tandis que le chauffage collectif assure un confort thermique tout au long de l'année. La hauteur sous plafond de 2.70 m ajoute une touche de grandeur et de volume à chaque pièce.

Pour plus de commodité, une cave est à votre disposition pour ranger vos affaires. Imaginez-vous, après une journée bien remplie, vous détendre dans ce havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

En plus de son charme intérieur, ce duplex est idéalement situé. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, telles que des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes et plusieurs arrêts de bus. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs lignes de métro et de tramway, ainsi qu'à des parcs et jardins, un hôpital et plusieurs restaurants.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce magnifique duplex.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 050 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2014 : 557.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-06-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.