A VENDRE - SAINT-OMER, proche du centre et de la gare : Superbe propriété bourgeoise, datant de 1888, entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son cachet d'origine : parquets, moulures, cheminées en marbre… les éléments de style ont été conservés avec soin.
Cette maison familiale allie prestige, confort moderne et fonctionnalité. Une véritable opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité. Cette demeure de haut standing érigée sur un terrain de 891 m² offre un jardin sans vis-à-vis et présente :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée distribuant une magnifique véranda de 45 m², une pièce de vie lumineuse de 35 m² typique des demeures audomaroises avec parquet et cheminée, un bureau ou salle de jeux de 13 m² attenant à cette pièce de vie, une grande salle à manger de 20 m² donnant sur le jardin et une cuisine contemporaine de 18 m² avec son arrière cuisine faisant office de lingerie. Verrière et toilettes indépendantes.
1er étage, accessible par un escalier élégant : 4 chambres de 10, 16, 18 et 25 m², et un bureau, salle de bains récente et toilettes séparées.
2ème étage : un vaste palier dessert 3 chambres lumineuses de 10, 11 et 16 m², un bureau et un grenier.
Sous-sol : Une belle cave de 45 m².
Extérieurs : Portail électrique ouvrant sur un espace de stationnement pour 4 / 5 véhicules. Jardin paysager sans vis à vis. Grande dépendance de 30 m² et une deuxième véranda sur l'arrière.
Double vitrage bois RDC, PVC aux étages. Chauffage par pompe à chaleur. Diagnostic de performance énergétique C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.610 euros et 4.970 euros par an. (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023, abonnements compris). Cheminées feu de bois, non tubées. Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.463 euros. Réf : FW2896. Prix : 497.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter François Wacogne, agent commercial EI au 06 60 65 06 00

Plus d' informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-de-maitre-cachet-jardin-dependance-saint-omer,VM3507

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3610.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com