A VENDRE, en exclusivité - à la limite entre SAINT-OMER et LONGUENESSE : Maison individuelle de 147 m² habitables sur 1.200 m² offrant jardin, garages pour 3 voitures et dépendance de 30 m2 habitables, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien présente un beau potentiel pouvant convenir à de nombreux projets : Les combles seront facilement aménageables pour 45 m² supplémentaires. Un ancien cabinet médical de 30 m² permet l'exercice d'une activité professionnelle. Le jardin de 800 m², très rare à proximité de la ville, est clos, plat, et bien exposé. Cette maison présente :
Rez-de-chaussée : Entrée de 9 m², séjour lumineux avec cheminée feu de bois donnant sur une grande terrasse de 35 m². Cuisine de 12,5 m², bureau de 10 m², et toilettes.
1er étage : Sur dalle béton, 4 chambres de 11 à 18 m², une salle d'eau et une salle de bain.
2ème étage : Sur dalle béton, un espace facilement aménageable pour augmenter la surface habitable de 45 m².
Sous-sol : 40 m² abritant notamment la buanderie.
Annexes : Ancien cabinet médical de 30 m² permettant une activité professionnelle ou de loisir. Un garage en sous-sol de 17 m².
Extérieurs : Une dépendance utilisée en double garage de 33 m². Terrasse de 35 m² et agréable jardin de ville de 800 m² environ, clos, plat, et bien exposé. Si besoin, le terrain pourrait être divisé et constructible.

Double vitrage ALU avec volets motorisés. Chauffage Gaz de ville et cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique : E . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.260 et 5.820 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.499 euros. Réf. LTFW2705. Prix : 379.000 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter vos agents commerciaux, EI, Laurent Thorel au 0669566007 ou Francois Wacogne au 0660650600

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-7-pieces-1200m2-garages-saint-omer,VM3255


FOR SALE, exclusively - 45 km from Eurotunnel, on the border between lively SAINT-OMER and LONGUENESSE: Detached house of 147 m² (1,600 sq ft) on 1,200 m² (1,270 sq ft) with a garden, garages for 3 cars, and an outbuilding of 30 m² (320 sq ft) of living space, close to all amenities. This property offers great potential and could be suitable for many projects: The attic could easily be converted into an additional 45 m² (480 sq ft). A former 30 m² (320 sq ft) medical office could be used for a professional activity. The 800 m² (8,600 sq ft) garden, very rare near the city, is enclosed, flat, and well-exposed. This house features:

Ground floor: 9 m² entrance hall, bright living room with a wood-burning fireplace opening onto a large 35 m² (370 sq ft) terrace. 12.5 m² (128 sq ft) kitchen, 10 m² (112 sq ft) office, and toilet.
1st floor: On a concrete slab, four bedrooms ranging from 11 to 18 m², a shower room, and a bathroom.
2nd floor: On a concrete slab, a space that could easily be converted to increase the living space by 45 m².
Basement: 40 m² including the laundry room.
Outbuildings: Former 30 m² medical office suitable for professional or leisure use. A 17 m² basement garage.
Exterior: An outbuilding ...