A VENDRE, en exclusivité - à la limite entre SAINT-OMER et LONGUENESSE : Maison individuelle de 147 m² habitables sur 1.200 m² offrant jardin, garages pour 3 voitures et dépendance de 30 m2 habitables, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien présente un beau potentiel pouvant convenir à de nombreux projets : Les combles seront facilement aménageables pour 45 m² supplémentaires. Un ancien cabinet médical de 30 m² permet l'exercice d'une activité professionnelle. Le jardin de 800 m², très rare à proximité de la ville, est clos, plat, et bien exposé. Cette maison présente :
Rez-de-chaussée : Entrée de 9 m², séjour lumineux avec cheminée feu de bois donnant sur une grande terrasse de 35 m². Cuisine de 12,5 m², bureau de 10 m², et toilettes.
1er étage : Sur dalle béton, 4 chambres de 11 à 18 m², une salle d'eau et une salle de bain.
2ème étage : Sur dalle béton, un espace facilement aménageable pour augmenter la surface habitable de 45 m².
Sous-sol : 40 m² abritant notamment la buanderie.
Annexes : Ancien cabinet médical de 30 m² permettant une activité professionnelle ou de loisir. Un garage en sous-sol de 17 m².
Extérieurs : Une dépendance utilisée en double garage de 33 m². Terrasse de 35 m² et agréable jardin de ville de 800 m² environ, clos, plat, et bien exposé. Si besoin, le terrain pourrait être divisé et constructible.

Double vitrage ALU avec volets motorisés. Chauffage Gaz de ville et cheminée feu de bois. Diagnostic de performance énergétique : E . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.260 et 5.820 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout-à-l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.499 euros. Réf. LTFW2705. Prix : 379.000 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Veuillez contacter vos agents commerciaux, EI, Laurent Thorel au 0669566007 ou Francois Wacogne au 0660650600

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-7-pieces-1200m2-garages-saint-omer,VM3255



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Laurent THOREL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com