Découvrez ce duplex lumineux et spacieux de 90m², une oasis de confort au 4ème étage !

Imaginez franchir le seuil de ce duplex élégant et lumineux, où chaque détail a été pensé pour allier charme et fonctionnalité. Ce bien, libre de toute occupation, est prêt à vous accueillir pour y écrire votre propre histoire.

Un espace de vie généreux et lumineux vous attend. Le séjour de 36m², baigné de lumière grâce aux larges fenêtres, est le coeur battant de ce foyer. Il s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle, équipée et prête à l'emploi. Les 4 pièces de l'appartement, dont 3 chambres, offrent un espace généreux pour accueillir votre famille ou vos invités avec style. Chaque recoin respire l'harmonie, et les matériaux nobles comme le bois des ouvertures et le double vitrage des fenêtres apportent une touche d'authenticité et d'isolation thermique et phonique.

Ce duplex est un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La salle de bain spacieuse et bien agencée, ainsi que le WC indépendant, garantissent un confort optimal au quotidien. L'état intérieur et des parties communes, tous deux en bon état, témoignent d'un entretien rigoureux et d'une gestion attentive.

Que vous soyez un investisseur avisé ou un particulier en quête d'un cadre de vie raffiné, ce duplex représente une opportunité en or. Son standing normal et son emplacement au 4ème étage en font un bien recherché, alliant proximité des commodités et tranquillité. La cave attenante, un atout non négligeable, vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires ou même aménager un coin bureau ou une buanderie.

Ce duplex est idéalement situé pour profiter d'un cadre de vie agréable, à proximité de tous les services essentiels. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez une boulangerie artisanale, un supermarché de quartier ainsi qu'une pharmacie. En 10 minutes à pied, vous accéderez à un grand parc public, parfait pour vos balades. Plusieurs arrêts de transports en commun sont également à proximité, et en 15 minutes à pied, vous trouverez un centre commercial avec une multitude de boutiques et de restaurants.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie exceptionnel ! Contactez dès maintenant l'AGENCE 53 pour organiser une visite et découvrez ce duplex qui saura vous séduire.

Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGENCE 53 : Sébastien Hénaux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 78850833.
Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre service de transaction au 03.21.88.79.01 disponible du lundi au vendredi de 09h à 12h/14h à 18h et le samedi de 09h à 12h.