Bienvenue au hameau de la Collonge,
Dans le Beaujolais vert, à seulement 1h de Lyon, venez découvrir cette charmante maison de campagne avec 3 chambres (possible 4) de 123 m2 sur un terrain de 750 m2 située sur les hauteurs de la commune de Saint-Nizier-d'Azergues.

Entourée d'un écrin de verdure, cette maison traversante et baignée de lumière bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une impasse et offre un cadre de vie exceptionnel avec une magnifique vue panoramique sur la vallée.

Cette maison indépendante de la fin du 19e siècle, au charme intemporel avec ses plafonds à la française, ses poutres, ses parquets et ses pierres apparentes, est en parfait état général.
Elle a fait l'objet d'une rénovation soignée et d'un entretien régulier permettant de profiter immédiatement d'un lieu de vie qui allie confort moderne et authenticité.

Après une volée de marches, vous accédez au premier niveau où vous trouverez :
-un séjour de 26 m2 traversant nord-sud, avec cheminée ainsi qu'une belle mezzanine de 19 m2 avec fenêtres pour profiter d'un second lieu de détente (pouvant être fermée et transformée en chambre).
-Une première chambre de 14 m2 coté sud
-Une vaste cuisine équipée et indépendante de 17 m2 offrant un espace de vie fonctionnel et pratique avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse et le jardin côté nord.
-Une agréable salle de bain de 5 m2 avec sèche serviette
-Un toilette indépendant complète ce niveau.

Un bel escalier en bois vous amène au premier étage, situé sous comble, avec un grand palier desservant :
Un espace buanderie avec lave-linge
Une deuxième chambre de 13 m2 avec velux
Une troisième chambre en enfilade de 13 m2 avec velux

L'extérieur ne manque pas de charme non plus avec un grand jardin facilement entretenu grâce à la présence d'un puit et agrémenté de haies naturelles et de végétaux.

Cette maison élevée sur caves vous offre 2 espaces de rangement d'une surface de 45 m2 ainsi qu'un garage de 23 m2.
Vous disposerez également de 2 places de stationnements extérieurs.

Prestations
-Fenêtres avec double vitrage
-Velux avec double vitrage équipés de store occultant
-Toiture isolée
-Radiateurs électriques à fluide caloporteur avec commande à distance
-Cheminée avec foyer fermé
-Plancher isolé par les caves
-Cumulus récent de 200 litres

Taxe Foncière : 511 euros

Ce village des Monts du Haut Beaujolais situé à 55 km de Lyon est une commune de 800 habitants environ avec une école maternelle et primaire accessible à 3 min en voiture ainsi que quelques commerces (restaurant-épicerie, coiffeur, vente à la ferme…).
Situé à 5 min du centre de Lamure-sur-Azergues, vous accèderez à toutes les autres commodités (pharmacie, médecins, collège, bibliothèque, magasins…) ainsi que d'une gare pouvant relier Lyon en 50 minutes.

Notre avis : Que vous recherchiez une maison de campagne proche de Lyon pour vous ressourcer en toute quiétude ou un lieu de vie à investir à temps complet, vous serez immédiatement séduit par le charme intemporel de cette demeure élégante et confortable prête à vous accueillir.
Au plaisir de vous faire découvrir ce havre de paix.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3650.00 € su...