Maison en pierre entièrement rénovée - Livraison prévue au printemps

Situation :
Située à Saint Nicolas du Tertre, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de La Gacilly et de Ruffiac, et à 25 km de Redon, avec un accès facile.

Détails du bien :
Édifiée sur un terrain de 339 m², cette charmante maison offre une surface habitable de 100 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon lumineux, une salle à manger spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. À l'étage, trois chambres confortables et des toilettes supplémentaires vous attendent. À l'extérieur, un carport et des places de stationnement sont disponibles, le tout sans vis-à-vis.

Caractéristiques techniques :
Cette ancienne longère en pierre a été soigneusement rénovée, mettant en valeur ses joints apparents. Elle dispose d'un assainissement neuf à filtre compact, d'une toiture en ardoise naturelle avec hermines, de double vitrage en PVC, ainsi que de volets roulants électriques intégrés avec centralisation. Le chauffage au sol électrique (2024, norme éco) au rez-de-chaussée, complété par une cheminée, assure un confort optimal. La maison est dotée d'une dalle sur hérisson ventilé, d'une isolation des combles de 30 cm avec charpente sur volige, d'une isolation murale de 14 cm, et à l'étage, vous trouverez un parquet massif en bois vitrifié. De plus, des panneaux solaires de 6 cellules sont installés.

Cette maison séduira les amoureux de la pierre, offrant tous les avantages du neuf tout en conservant son charme authentique.

RSAC N° 424 199 107

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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