Bring's immobilier vous présente cet immeuble de 185 m² situé en plein centre de Saint-Nicolas-de-la-Grave (82), à proximité immédiate des commerces et des commodités.
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet locatif ou une grande habitation familiale.
? Rez-de-chaussée :
Une chambre, une cuisine, un séjour lumineux, un cellier et une cour extérieure privative.
? 1er étage :
Deux chambres, dont une spacieuse d'environ 25,8 m², deux salles d'eau et un WC indépendant.
? 2e étage :
Deux grandes chambres d'environ 25 m² chacune, équipées de double vitrage côté rue.
Une partie des combles reste aménageable, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins.
La toiture a été remaniée en 2021, garantissant une structure saine et entretenue.
De plus, une pompe à chaleur sera prochainement installée, améliorant significativement le confort thermique et la performance énergétique du bâtiment.
Les volumes généreux et la configuration traversante offrent un véritable potentiel :
Création de plusieurs logements locatifs (T2/T3),
Réhabilitation en maison principale familiale,
Ou encore projet mixte avec habitation et activité professionnelle.
Ce bien, à la fois authentique et modulable, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un investissement à valoriser dans un village dynamique et agréable à vivre.
Atouts principaux :
Centre-bourg, commerces à pied
185 m² habitables + combles aménageables
Toiture refaite en 2021
Pompe à chaleur prévue
Cour extérieure et cachet d'origine conservé
Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Jerome COUZY et Caroline MARCHIOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481293785
RCP ACI26264