Opportunité à Saint-Nicolas : Immeuble de 185 m² à exploiter

Situé en plein centre de Saint-Nicolas, cet immeuble de 185 m² offre un large éventail de possibilités, que ce soit pour un projet d'investissement locatif de 3 logements ou pour aménager une grande maison familiale. Ses volumes généreux et ses nombreux espaces permettent une multitude d'options d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante distribuant les différentes pièces
Un grand séjour lumineux, idéal pour créer un salon convivial
Une cuisine fonctionnelle, à aménager selon vos goûts
Une chambre à coucher
Un cellier pratique pour vos rangements
Une cour privée, parfaite pour vos moments de détente en extérieur
Un garage fermé, offrant un espace de stockage supplémentaire

À l'étage, l'espace nuit comprend :
Quatre chambres spacieuses et modulables
Deux salles d'eau modernes et fonctionnelles
Un WC séparé
Un balcon pour profiter de l'air frais et du cadre environnant

Les combles offrent un fort potentiel d'aménagement : un espace supplémentaire à transformer selon vos projets — chambres, bureau, ou espace de détente.

Les atouts de ce bien :
Raccordement au tout-à-l'égout
Grand potentiel d'aménagement pour diverses configurations
Possibilité de division en plusieurs appartements selon vos envies

Situation idéale :
À quelques pas des commerces, écoles et transports, dans un quartier dynamique et recherché.

Une opportunité d'investissement stratégique :
Grâce à la proximité de la centrale EDF de Golfech, la demande locative (meublés, colocations, logements temporaires) y est constante, garantissant un excellent rendement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour planifier une visite, contactez moi et venez découvrir tout le potentiel de cet immeuble !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Sylvia Leclancher
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 215 590 MONTAUBAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr