Découvrez ce magnifique duplex de 180 m², niché dans un immeuble de caractère construit en 1900. Ce bien d'exception allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs d'espaces généreux. Le duplex se trouve au bout d'une impasse pour bénéficier d'une tranquillité.

Au coeur de ce duplex, un salon lumineux de 22 m² et un séjour de 35 m2 vous accueillent, baignés de lumière grâce à son exposition sud-est. Imaginez-vous profiter des rayons du soleil tout en admirant la vue depuis votre jardin de 130 m², parfaite pour des moments de détente ou des dîners en plein air.

Ce duplex comprend 4 chambres spacieuses avec placard intégré, idéales pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités. Une salle de bains et une salle d'eau complètent les espaces intérieurs, offrant tout le confort nécessaire. Deux WC indépendants dont un au rez-de-chaussée assurent une praticité au quotidien.

Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison, tandis que les portes à double vitrage isolent parfaitement les bruits extérieurs. Une cave est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.

À l'extérieur, deux places de stationnement sont disponibles, facilitant vos déplacements. La fibre est éligible, assurant une connexion internet haut débit.

Situé à proximité de toutes les commodités, ce duplex est idéal pour une vie pratique et agréable. Plusieurs commerces d'alimentation générale se trouvent à 5 min en voiture, ainsi qu'une crèche et une maternelle à 5 min à pied. Une école élémentaire est accessible à 10 min à pied, et un collège à 5 min en voiture. Pour vos loisirs, un parc et jardin se trouve à 5 min en voiture. Un médecin généraliste est également disponible à 10 min à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant charme historique et modernité.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite : Sandrine MONTEL LOUIS
O6 58 63 58 46
Prix de vente 390 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2245.00 € et 3037.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Sandrine MONTEL LOUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903378701