Dans le quartier de Méan, au calme d'une petite rue résidentielle, découvrez cette maison non mitoyenne offrant un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif rentable.

Construite en 1963 (parpaings, toiture ardoises), la maison est édifiée sur une parcelle de 246 m² avec passage sur le côté, un jardinet en façade et un jardin avec cour à l'arrière. Elle développe environ 80 m² habitables, complétés par un garage/buanderie de 25 m² et des combles aménageables d'environ 20 m² habitables (58 m² au sol).

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement et placard, une chambre côté cour, une salle de bains, un WC indépendant, un garage à l'avant, une buanderie donnant sur l'arrière et une cave sous l'escalier.

À l'étage, une chambre sur jardin, une cuisine indépendante et un séjour-salon lumineux composent l'espace de vie. L'accès aux combles se fait par un escalier escamotable.

La maison est saine mais à remettre au goût du jour, ce qui permet de repenser les volumes et d'optimiser la rentabilité : création de chambres supplémentaires, colocation, location meublée ou familiale.

Le chauffage est au gaz avec une chaudière de 2010 entretenue.

Son emplacement est un véritable atout : écoles primaires à 100 mètres, proximité immédiate des Chantiers de l'Atlantique et d'Airbus, accès rapide à la rocade et au pont de Saint-Nazaire, ainsi que toutes les commodités à quelques minutes. Un secteur très recherché par les locataires.

? Un bien évolutif, idéal pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel dans un secteur porteur de Saint-Nazaire.

? Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle disponible sur le site Sublimons en entrant la référence 416138.

Je suis Axel Tikour, à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2558.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030