Mon Aide Immo vous présente cette superbe villa de 160 m² avec double garage, piscine et grand terrain, à seulement 5 minutes de St Médard en Jalles, dans un secteur calme et recherché de la commune de St Aubin de Médoc. .

Implantée sur un terrain exceptionnel de 1 560 m², en bout d'impasse, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette construction neuve vous permet de profiter de frais de notaire réduits, ainsi que d'une garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2035.


Les atouts de cette maison :

* Espace de vie lumineux de plus de 60 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine.
* Cuisine ouverte moderne avec îlot central, attenante à un cellier pratique et donnant accès direct au garage double.
* Suite parentale indépendante avec dressing et salle d'eau privative.
* Trois chambres supplémentaires avec rangements intégrés et salle de bains familiale.
* Espace bureau, idéal pour le télétravail
* Deux WC indépendants, nombreux espaces de rangement et distribution optimisée.
* Garage double de 31,7 m² avec porte motorisée et places de stationnement supplémentaires sous carport
* Grande terrasse en bois exotique plein sud donnant sur une piscine 7 x 3,5 m, idéale pour vos moments de détente.

Prestations haut de gamme :

- Maison RT2020 à haute performance énergétique.
- Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés : radio avec télécommande de centralisation
- Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant.
- Finitions soignées, matériaux de qualité, confort moderne.

Une maison d'exception signée GIB Construction, alliant élégance, confort et sérénité, idéale pour une vie de famille harmonieuse.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.