Situation et environnement :
Adresse en Hyper-Centre de Saint?MÉDARD-EN-JALLES, entre BORDEAUX et l'ATLANTIQUE. Compter environ 14 km de BORDEAUX (bus TBM vers le centre, environ 30–35 min selon circulation) et environ 9–11 km de l'aéroport BORDEAUX-MÉRIGNAC. Les plages Océanes (LACANAU?Océan) sont à environ 42 km. Le quotidien est simple : Commerces de centre?ville, marché, services, médecins et pharmacies à proximité immédiate. La commune est desservie par plusieurs lignes TBM (dont le bus express dit « Ligne G ») et propose des correspondances rapides vers le tram B via les lignes structurantes, Écoles (Maternelles, élémentaires, collèges, lycées alentour), équipements sportifs et coulées vertes le long du Parc des JALLES complètent un cadre de vie pratique et vert.

Descriptif sommaire de l'immeuble et de l'appartement :
Cet appartement T.3 d'une superficie CARREZ de 104,23 m2, dans un état quasi neuf, se situe au 2ème étage avec ascenseur d'une petite résidence achevée en 1992 parfaitement entretenue et bien gérée.
Cet appartement se compose de : Entrée (7,77 m2), Cuisine-Salon (35,60 m2) ouvert sur un balcon longeant l'appartement (14,25 m2), dégagement desservant les autres pièces (5,19 m2), 2 chambres (10,04 m2 et 11,44 m2), salle bains avec baignoire d'angle (8,27 m2), dressing (4,09 m2), WC (1,89 m2) et buanderie 5,64 m2).
Dépendances : En sous-sol, parking numéroté et débarras privatif (14,3 m2 habitables).
DPE : D/245 – GES : 7
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : Entre 1.720 € et 2.360 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque.gouv.fr

Informations légales liées à la copropriété :
1°- Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 12 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux en un seul bâtiment achevé en 1992.
2°- Lors du dernier exercice annuel connu, Les charges de copropriété se sont élevées à 1.411,07 € dont 719,34 € sont des charges locatives récupérables et seront remboursées par l'occupant à l'acquéreur soit environ 51% avec régularisation lors de l'Assemblée Générale Ordinaire annuelle de la copropriété.
PAS DE PROCEDURE EN COURS.

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 83 ans et la femme de 85 ans.
Nb. Ce droit d'usage et d'habitation ne permet pas aux vendeurs de louer l'appartement vendu. Valeur vénale du bien : 347.000 € (Prix de vente si ce appartement était vendu libre d'occupant) Prix de vente : 225.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 € à la remise des clés. Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 18.700 € calculés sur le prix de vente de 225.000 €
Impôt foncier 2025 : 1.419 dont 185 € de taxe d'ordures ménagères remboursée par l'occupant.

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 122.000 €, considérée
comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du
prix de vente de 35 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre GUIDE de
l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Bouquet 2...