Cette maison de plain pied, située à Saint-Médard-d'Eyrans, offre un incroyable confort, des volumes généreux et une belle luminosité. Elle bénéficie de prestations haut de gamme et se compose de nombreuses dépendances ainsi que d'un grand sous-sol, le tout sur un terrain de 1500 m².
Orientée sud-ouest, la maison dispose d'une vaste pièce de vie de 50 m², lumineuse et agrémentée d'une cheminée. La cuisine américaine de 22 m², entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur une terrasse de 80 m². Un couloir dessert d'un côté une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privés, et de l'autre côté, trois chambres avec chacune sa salle d'eau et WC, un bureau, un espace détente avec spa couvert de 30 m² et une cuisine d'été de 40 m² avec de grands volumes.
De nombreuses prestations de qualité : des portes en chêne massif, une belle charpente, du chauffage au gaz par le sol, une climatisation réversible, un aspirateur centralisé, du double vitrage dans toute la maison, des panneaux solaires, des volets roulants avec ouverture centralisée, ainsi qu'un système d'alarme et un arrosage automatique.
Le grand sous-sol de 160 m² comprend une chambre d'appoint avec salle d'eau et WC, une grande buanderie, une cave à vin, ainsi qu'une vaste salle de jeux et de stockage avec de nombreux placards. De plus, 160 m² de dépendances, incluant un atelier, un car-port pour trois voitures et un chenil, viennent compléter ce bien.

Située dans un environnement calme, cette maison spacieuse et confortable est idéale pour une grande famille et pour un projet professionnel (artisan, chambres d'hôtes, etc.). Elle est proche de toutes les commodités : écoles, commerces et une gare à 5 minutes permettant d'accéder à Bordeaux en 15 minutes, et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes.

Il est également possible d'acquérir en supplément un terrain viabilisé de 500 m² avec une entrée indépendante.

Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2681.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)