En Exclusivité : Produit Rare à la Vente à Saint Maximin la Sainte Baume.
Villa d'exception dans un quartier prisé et au calme, d'une superficie 204 m² habitable (surface au sol 322 m2) édifiée sur une parcelle de 8013 m2 soigneusement entretenue et propice à la détente et sa piscine forme libre.
La villa accueille au rez-de-chaussée un hall d'entrée de 9 m2 donnant sur un grand salon-séjour de 52 m2 agrémenté d'un poêle à bois avec climatisation réversible et son accès à une grande et belle véranda de 27 m2 exposée sud vue piscine pour vos moments de détente et vos repas en toutes saisons.
Une grande cuisine dinatoire de 15 m2 meublée et équipée (piano de cuisson marque 'Smeg', hotte, lave vaisselle, son cellier attentant de 7 m2, vous aurez également un accès direct depuis la cuisine à une grande loggia de 15 m2 équipée d'un four à bois, ainsi qu'une grande arrière cuisine de 29 m2 et son double garage de 46 m2.
Le coin nuit est composé de 4 grandes chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de deux wc indépendants.
A l'étage se trouve une grande mezzanine de 21 m2 qui surplombe le séjour avec sa bibliothèque intégrée fabriquée sur mesure par un artisan local renommé. Sa grande suite parentale de 30 m2 avec placards, sa salle d'eau attenante et son wc indépendant.
Dans un écrin de verdure préservé, découvrez cette villa d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité.
Véritable perle rare vous serez charmé par ce cadre de vie privilégié avec des prestations de haute qualité, dans un quartier recherché de Saint-Maximin.
Recharge pour véhicule électrique.
Plusieurs places de stationnement (possibilité d'acceder et de stationner aisément avec camping car).
Piscine forme libre,Pool House avec espaces de rangement et sous-sol dédié à la machinerie de la piscine.
Un grand chalet bois et un abri en pierre.
Sur la terrasse en travertin vue piscine vous retrouverez une belle pergola en bois pour des repas à l'ombre ainsi qu'une pergola en fer forgé avec sa glycine.

CONFORT ET SÉCURITÉ
Isolation toiture récente
Portail automatique avec visiophone, interphone et système d'alarme pour une sécurité totale.
Climatisation réversible dans le séjour, la cuisine ainsi que dans la suite parentale pour un confort thermique optimal ainsi que le dégagement du Rdc desservant les chambres.
Adoucisseur d'eau.Poêle à bois récent pour une atmosphère chaleureuse et intime dans le séjour.Double garage de 46 m² avec volets roulants électriques et son accès direct à la villa.Panneaux solaires (18 modules) en auto-consommation garantissant une gestion énergétique autonome et responsable.
Arrosage automatique.
Eau de ville.
Forage permettant l'entretien du jardin et de la piscine en toute autonomie (un bypass est en place pour alimenter la villa si vous le souhaitez).
Osmoseur dans la cuisine pour une qualité d'eau irréprochable.Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique optimale.Ravalement et toiture en excellent état, isolation de la toiture récente, offrant une maintenance minimale pour les années à venir.
Volets en aluminium.
Fosse septique.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Rare à la vente sur le secteur, ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans une demeure d'exception.
Vous pouvez me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite privée.Les visites se feront...