EN EXCLUSIVITÉ : COUP DE COEUR À SAINT-MAXIMIN ! Villa T3 en R+1 sur une parcelle de 248 m² , rooftop, piscine hors sol et panneaux solaires.
Vous rêvez d'une maison clé en main, sans travaux, dans un environnement calme et recherché en impasse, à proximité du centre-ville et à l'ambiance chaleureuse et cocooning.
Je vous invite à découvrir cette charmante villa de 64 m², entièrement optimisée et rénovée, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses trois ouvertures sur l'extérieur, dont une large baie vitrée :
cet espace convivial accueille une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle), idéale pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Un wc indépendant complète ce niveau.
À l'étage, un dégagement climatisé et optimisé en espace bureau avec rangements permet de télétravailler confortablement. Vous découvrirez également deux belles chambres avec rangements et accès à un agréable toit-terrasse (rooftop), véritable espace de détente pour profiter pleinement du soleil provençal. Une salle d'eau équipée d'une douche, de deux vasques et d'un wc.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse couverte de 18 m² en travertin réalisée en 2024, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Une piscine hors-sol tubulaire vient compléter cet espace de vie particulièrement agréable.
Les + qui font la différence :
- Façade entièrement rénovée en 2024
- Terrasse de 18 m² en travertin réalisée en 2024
- Rooftop accessible depuis les chambres
- Piscine hors-sol tubulaire
- Climatisation réversible dans le séjour et le dégagement à l'étage
- Panneaux solaires installés en 2025 : autoconsommation et revente
- Huisseries PVC double vitrage
- Portail automatique
- Stationnement privatif pour 3 véhicules sur la parcelle
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Chalet bois de 8 m2 pour rangement

Cette villa est idéale pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille, un pied à terre dans le var ou pour du locatif de qualité.
Emplacement privilégié dans un secteur calme et très recherché de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Karine HENRIQUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832358147 - DRAGUIGNAN
RCP 61623717 Allianz IARD