? À VENDRE – T3 Duplex de 65 m² – Résidence Domaine des Bastides

Entre nature, patrimoine et douceur provençale Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est l'une des villes les plus recherchées du haut Var, au pied du massif de la Sainte-Baume, un environnement naturel préservé apprécié pour la randonnée, le sport et la détente.

Son coeur historique, dominé par la majestueuse basilique Sainte-Marie-Madeleine, offre un charme unique : ruelles piétonnes, terrasses animées, commerces de proximité, marché provençal, écoles et vie culturelle active.

Un cadre de vie équilibré, idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier nature, services et authenticité.

? Le bien : T3 duplex de 65 m² dans le recherché Domaine des Bastides

Situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, le T3 se trouve dans une petite bastide comprenant uniquement 4 logements en duplex.
Ce concept apporte une atmosphère intimiste et résidentielle, loin des grandes copropriétés denses, et séduit par sa tranquillité et son esprit “petit quartier”.
Caractéristiques clés du bien :
Type T3 – 65 m²
Duplex : rez-de-chaussée + 1er étage
Résidence fermée et sécurisée
2 places de stationnement privées
Construction RT 2012 :
Menuiseries PVC double vitrage
Isolation renforcée
Confort thermique optimisé été/hiver
Un espace pensé pour le confort :

Le duplex propose une pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle, puis à l'étage deux chambres, une salle de bains moderne et un WC indépendant.
Son agencement rationnel, sans perte d'espace, convient aussi bien à une personne seule, à un couple, à une famille ou à toute personne recherchant un logement récent, confortable et facile à vivre.

? Les atouts qui font la différence :
Résidence récente, calme et bien fréquentée
Duplex recherché dans une architecture de bastides
2 places de stationnement (rare)
Excellente performance énergétique
Proximité immédiate : commerces, écoles, services
Vie de village + attractivité touristique = fort potentiel locatif
Accès rapide aux axes routiers et aux espaces naturels

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 316 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 343.00 € et 464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1310 2023 000 000 141
AC ADC 1310 2023 000 001 671