Située face au château culturel et ses rives de Meurthe, cette maison de 108 m² habitables bénéficie d'une vue dégagée et arborée, dans un secteur riche de commodités: médiathèque, aire de jeux, Tram ligne 1, pistes cyclables, commerces, écoles (Clemenceau, Paul Lévy, Victor Hugo), piscine du Lido, cinéma Le Royal, supermarchés Match et Lidl. Pour votre véhicule, outre un garage, vous trouverez du stationnement en proximité immédiate et des accès routiers rapides vers le Nord de l'agglomération et la Porte Verte. Le centre de Nancy est accessible à pied en 20 minutes avec, pour vos promenades, les anciens chemins de halage de la Meurthe.
Cette maison de ville, traversante, au cachet des années 1920, est saine et solide, avec façades et abords bien entretenus et une toiture en bon état. Sa double exposition est-ouest apporte une belle luminosité aux pièces de vie.
Un jardin de ville intime, avec une dépendance de 14 m², sera idéale pour créer une cuisine d'été.
Élevée sur trois niveaux, elle se compose comme suit: au rez-de-chaussée une entrée, un garage de 19m², une cave, une chaufferie et des toilettes; Au 1er l'étage, une surface de vie d'environ 40 m², une chambre et des toilettes séparés; enfin, au 2ème étage, trois chambres et une salle de bains avec des toilettes également.
La distribution actuelle permet plusieurs possibilités de réagencement et de personnalisation selon les besoins et les projets des acquéreurs.
Éléments techniques
Une Chaudière gaz remplacée en 2023 pour le chauffage et l'eau sanitaire.
Menuiseries PVC avec volets électriques. Porte de garage motorisée.
Point à considérer :
Maison à rénover : cuisine et salle de bains à repenser, électricité à reprendre, revêtements muraux et certains plafonds à rafraîchir. Absence d'accès direct au jardin depuis les pièces de vie => Possibilité de création d'une terrasse avec accès depuis la cuisine et la chambre parentale.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1698.00 et 2298.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)