Située dans un hameau de la commune de Saint-Maurice-la-Souterraine, cette maison à rénover entièrement offre un beau potentiel d'aménagement dans un environnement calme.

La maison de 53,9 m2 sur une parcelle de 63 m2 dispose d'un terrain non attenant de 410 m2 dans le village. Elle se compose ainsi :

* Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine-salle à manger avec cheminée donnant sur la cour
- Une salle de bain avec WC
- Un cellier

* Au 1er étage :
Un salon traversant lumineux

*Au 2? étage mansardé :
- Une chambre (11,82 m2 au sol)
- Un bureau, dressing ou espace nuit (7,83 m2 au sol)
- Un pièce prévue pour accueillir un WC supplémentaire (évacuations existantes)

À l'arrière, dans la cour, se trouve une dépendance en pierre pouvant être aménagée pour agrandir l'espace de vie de la maison. À l'avant, un cabanon en pierre complète l'ensemble.

Caractéristiques et atouts :
- Toitures refaites il y a environ 10 ans
- Assainissement : fosse septique
- Menuiseries : simple vitrage bois
- Chauffage : cuisinière à bois
- DPE : Consommation énergétique : G et GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien est idéal pour un investissement locatif classique ou saisonnier mais aussi pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image.

Cette maison est proche du bourg de Saint-Maurice-la-Souterraine qui dispose d'une boulangerie, un salon de coiffure et des écoles maternelle et primaire.
À 7,9 km, La Souterraine vous offre des commerces, supermarchés, la gare SNCF Paris – Toulouse, collège et lycée, maison médicale, cinéma, restaurants, médiathèque, centre aquatique...
L'accès à l'A20 est à 7 min, l'aéroport de Limoges à 45 min, Limoges à 40 min, Guéret à 30 min et Châteauroux à 50 min.

Prix : 40 000 € FAI
(35 000 € net vendeur + 5 000 € honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Honoraires inclus de 14.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET