Surface et pièces
D'une surface de 82 m², cet appartement offre un plan modulable au très fort potentiel. Situé au 4ème étage d'un immeuble qui en compte 6, il se compose actuellement de :
Une entrée.
Une très grande chambre de 16 m².
Un salon lumineux ouvrant directement sur une terrasse.
Une salle à manger dotée d'un balcon, avec la possibilité de l'ouvrir entièrement sur la cuisine attenante pour créer une vaste pièce de vie.
Une cuisine indépendante.
Une salle de bains et un WC séparé.
? Le + potentiel : Vous avez l'opportunité rare d'acquérir un studio attenant pour agrandir le bien et porter la surface totale à plus de 100 m².

Prestations et état
À rénover entièrement : Une véritable page blanche qui vous permettra de concevoir un intérieur sur-mesure, selon vos goûts et les tendances actuelles (idéal pour un projet d'architecte ou de home staging haut de gamme).
Copropriété de standing : L'immeuble est parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur.
Sécurité : La résidence est entièrement sécurisée avec deux accès distincts par digicode.
Stationnement : Un emplacement de parking au sein de la résidence est disponible à la vente en supplément.
Environnement
Le calme absolu : Situé en seconde ligne de la copropriété (un premier bâtiment faisant écran avec la rue), l'appartement est préservé de toute animation urbaine. Un véritable havre de paix.
Cadre verdoyant : L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, située à la lisière immédiate du Bois de Vincennes, offrant un cadre de vie sain et nature.
Informations pratiques & Accès
Cet appartement s'adresse idéalement à des personnes véhiculées ou appréciant le confort des transports de proximité :
Bus au pied de l'immeuble : Il vous permet de rejoindre rapidement la ligne 8 du métro (station Charenton - Écoles) ou le RER A (station Joinville-le-Pont).
Accessibilité : Accès routiers rapides pour les déplacements en voiture (parking disponible en sus).
Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité souhaitant créer leur lieu de vie idéal.

Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033