Maison familiale lumineuse dans un environnement calme et recherché !

Au coeur de La Varenne Saint-Hilaire, dans un quartier résidentiel prisé, cette charmante maison des années 1920 bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la gare du RER A et à proximité immédiate des commerces et des écoles. Elle séduit par son calme, sa luminosité et son excellent état général.

Édifiée sur une parcelle de 315 m², cette maison d'environ 115 m² profite d'une belle luminosité grâce à une exposition EST des pièces principales ainsi que du jardin.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse située à l'avant de la maison. La cuisine avec salle à manger, bénéficiant d'une double exposition, s'ouvre quant à elle sur une seconde terrasse à l'arrière, idéale pour les beaux jours.
Toujours de plain-pied, l'espace nuit comprend un dégagement desservant une chambre, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un espace dressing.
À l'étage, un palier distribue deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune, offrant de très beaux volumes, ainsi qu'une salle d'eau.
La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant une cave et un espace buanderie. Un garage fermé sur la parcelle permet le stationnement d'un véhicule.
Maison en excellent état général : ravalement avec isolation par l'extérieur et révision de la toiture réalisés il y a 5 ans.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.