Situation et environnement :

Un cadre de vie recherché, gage de valorisation patrimoniale Ce bien est situé à Saint-Maur-des-Fossés, charmante commune résidentielle du Val-de-Marne d'environ 75 000 habitants, dans le quartier très prisé de La Varenne Saint-Hilaire – Quartier des Muriers. Connus pour son ambiance paisible, ses bords de Marne, sa végétation abondante et sa vraie qualité de vie, La Varenne attire une population stable et exigeante. Ce secteur bénéficie de toutes les commodités : commerces, marché, établissements scolaires de renom, structures de santé, espaces verts… le tout à proximité immédiate. Un environnement serein, parfaitement adapté à un projet de viager sécurisé, où le maintien dans les lieux du vendeur s'effectue dans un cadre agréable et rassurant.

Une commune dynamique, bien connectée et attractive pour les investisseurs Reliée directement à Paris via la ligne RER A (station La Varenne — Chennevières), Saint-Maur-des-Fossés séduit de plus en plus d'actifs recherchant espace, calme et connexion rapide à la capitale.

Descriptif sommaire de la maison :

Appartement à usage d'habitation situé au 2? étage avec ascenseur, comprenant : entrée, salle de bain, cuisine, salon, 1 chambre. Superficie habitable loi carrez : 28,78 m².

DPE : F (352/76) - Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 130 € par an

Conformément à la loi Climat & Résilience, ce bien classé F est concerné par les restrictions de mise en location.

Conditions de la vente :

• Typologie de viager et âge : vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 78 ans.
• Valeur vénale du bien : 180 000 € (prix de vente si libre d'occupant).
• Prix de vente : 115 000 € payé comptant – honoraires charge vendeur.
• Rente viagère : aucune.
• Impôt foncier : 500 €.

Point attractif : Pour ce viager avec un bouquet sans rente ; vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 64 719 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d'impayés.

Bouquet 115 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Alexandre CORDANI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509 325 007 Creteil