Maison Bourgeoise à Saint-Maur des Fossés – Un Charme Authentique à Redécouvrir

Agentys Saint-Maur Mairie, cabinet de transaction immobilière vous présente en exclusivité, cette magnifique maison bourgeoise de 1890, pleine de caractère et d'histoire, située dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville : le quartier du Parc Saint-Maur. À seulement 2 minutes à pied du RER et 5 minutes des commerces de la Mairie, vous profitez d'un emplacement privilégié, alliant calme, confort et accessibilité.

Édifiée sur une parcelle de 787 m², cette demeure se distingue par ses volumes généreux : 223 m² de surface au sol hors sous-sol pour 203 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le spacieux séjour de 58 m², baigné de lumière, est idéal pour recevoir. La cuisine indépendante et équipée peut facilement être repensée selon vos envies. Un second petit salon au rez-de-chaussée peut également être transformé en chambre, pratique pour accueillir un proche ou pour une vie de plain-pied.

Les six chambres, réparties sur les étages, offrent à chacun un espace de repos confortable. La maison dispose également de deux salles de bains, une salle d'eau et trois WC indépendants, pour un quotidien pratique et fluide.

Classée 'maison remarquable' au PLU de la ville, elle conserve de superbes éléments d'origine : hauteur sous plafond de 3,40 m, marquises, cheminées, menuiseries en bois, portes anciennes, autant de détails qui lui donnent un cachet unique. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est immense.

À l'extérieur, le grand jardin arboré est un véritable havre de paix. Idéal pour les moments en famille ou entre amis, il est piscinable, offrant la possibilité d'aménager un espace détente selon vos envies. Une terrasse de 20 m² sur laquelle se trouve un magnifique kiosque d'époque prolonge agréablement la maison vers l'extérieur.

Côté confort : deux places de stationnement intérieur, un sous-sol de 60 m², chauffage individuel, et de nombreux espaces de rangement complètent les prestations.

Cette maison est idéale pour une famille. Elle n'attend qu'un nouveau regard pour retrouver toute sa splendeur.

Venez découvrir cette belle dame, nichée dans un cadre exceptionnel, prête à écrire une nouvelle histoire avec vous.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4473.00 et 6053.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.