**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer EN EXCLUSIVITÉ cette maison familiale rénovée de caractère mêlant ancien et contemporain, située dans le quartier recherché du Parc de Saint-Maur, à proximité des commerces et des commodités.
Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, rattaché au groupe scolaire des Tilleuls et à seulement 9 minutes du RER A Le Parc Saint-Maur, permettant un accès rapide à Paris et aux principaux axes de transport.

Développant environ 145 m² habitables pour près de 200 m² au sol, sur une parcelle de plus de 550 m², cette maison offre une organisation claire et des volumes confortables, adaptés à une vie familiale. Entièrement rénovée et agrandie en 2020, elle bénéficie d'un excellent état général, sans travaux à prévoir .

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dressing, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine / Buanderie, ainsi que d'un bureau ou chambre avec salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, un palier en étoile distribuant une chambre parentale avec dressing ainsi que deux chambres enfant sont réparties et une salle de bain complète intégrant douche, baignoire, double vasque et WC, offrant un espace nuit fonctionnel et bien distribué.
Les combles proposent un espace de rangement complémentaire. Le sous-sol total accueille plusieurs espaces techniques et de stockage, dont une grande pièce polyvalente, une chaufferie et une cave à vin .

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arrière paysager d'environ 340 m², avec une terrasse en bois d'environ 25 m² prolongeant les espaces de vie dans un environnement arboré avec arbres fruitiers et espaces dédiés à une ruche et un enclos à poules. L'extérieur est complété par une cour et espace vert avant d'environ 100 m².

La maison bénéficie de prestations de qualité avec une rénovation complète réalisée en 2020. Elle dispose notamment d'une isolation thermique par l'extérieur, de menuiseries PVC en double vitrage, ainsi que d'un système de chauffage performant combinant chaudière gaz, poêle à granulés et panneaux solaires afin d'optimiser les consommations énergétiques. Un système de récupération des eaux de pluie vient compléter les équipements de la maison.
Offrant un excellent confort thermique et énergétique, le bien affiche un DPE classé C et se situe à seulement 1 kWh/m²/an de la classification énergétique B.

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Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 164 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.