COUP DE COEUR
Située à Saint-Maur-des-fossés, à 150 mètres des écoles primaires, 250 mètres des lycées, 500 mètres des collèges, 300 mètres des commerces, 650 mètres du RER et 3 km de l'autoroute A4, indépendante, sur un terrain de 700 m2 environ, plat, clos et arboré, avec 2 places de parking extérieures, édifiée en 1935 environ, une villa meulière, sur 3 niveaux + sous-sol, d'une surface habitable de 272 m2 environ et 364 m2 au sol, exposée sud-est, elle comprend :
au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée indépendante de 17,32 m2 avec porte fenêtre donnant sur l'extérieur, un salon donnant sur le jardin de 21,19 m2, une salle à manger de 22,24 m2, un deuxième salon de 12,64 m2, une véranda de 25,8 m2 et un WC indépendant,
à l'étage, quatre chambres de 20,65, 13,3, 13,04 et 12,21 m2 dont une parentale avec cheminée et sa salle d'eau comprenant douche, baignoire et meuble vasque, une salle d'eau comprenant douche, meuble vasque et WC et un WC indépendant,
au deuxième étage, trois chambres de 15,88, 13,25 et 13,22 m2 dont une avec dressing, une buanderie et une salle d'eau comprenant douche, meuble vasque et WC,
au sous-sol, une cave à vin, une chaufferie, une buanderie, un atelier et une pièce de stockage,

- en bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Murs et plafonds en peinture,
Sols en parquet en point de Hongrie, carrelage et moquette,
Chauffage et production d'eau chaude sanitaire par une chaudière gaz datant de 2023,
Huisseries extérieures en PVC double vitrage,
Climatisation dans la véranda,

Informations complémentaires :
DPE classé en E,
Taxe foncière : 4968 euros,
Consommation d'énergie : 500 euros / mois environ,

Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5060.00 et 6920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
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